Impuestos al comprar vivienda en Navarra

Tipo general del 6 % y un AJD del 0,5 % que es el más bajo de España, menos de la mitad que el 1,5 % habitual.

Y una advertencia que conviene hacer antes que nada: Navarra no aplica el impuesto estatal cedido. Tiene el suyo propio, al amparo del Convenio Económico. Lo que leas sobre «el ITP en España» no tiene por qué valer aquí.

Los datos salen del texto consolidado del Decreto Foral Legislativo 129/1999, enlazado al final.

Tu compra

El valor real o declarado
Determina si pagas ITP o IVA
Los reducidos tienen requisitos estrictos

Por qué Navarra va por libre

El Convenio Económico entre el Estado y Navarra le reconoce la competencia para exigir su propio Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. No es el impuesto estatal con los tipos cambiados, como en las quince comunidades de régimen común: es una norma distinta.

En la práctica se parece bastante, porque parte del mismo modelo. Pero los tipos, los beneficios y hasta el plazo son suyos.

Los tres tipos

  • 6 % con carácter general en la transmisión de inmuebles.
  • 5 % para unidades familiares con dos o más hijos, sobre una base máxima de 180.304 €.
  • 4 % si la vivienda está en un municipio declarado en riesgo de despoblación por orden foral y va a ser tu vivienda habitual.

El 5 %, y su tope de 180.304 €

Los requisitos del 5 % son cuatro, y hay que cumplirlos todos:

  • Formar parte de una unidad familiar con dos o más hijos, según el concepto de unidad familiar del IRPF.
  • Adquirir el pleno dominio de la vivienda. No vale llegar a él consolidando un dominio que antes estaba desmembrado en usufructo y nuda propiedad.
  • Destinarla a residencia habitual de la unidad familiar.
  • Que ningún miembro sea propietario, en el momento de la compra, de otra vivienda en Navarra en un porcentaje superior al 25 %.

Y el tope, que la norma explica sin rodeos: el tipo reducido se aplica «sobre una base imponible máxima de 180.304 euros, que será única por unidad familiar y por vivienda». Si la superas, el 5 % se aplica solo a esos 180.304 € y el exceso se grava al tipo general.

Es la misma mecánica que usa Cantabria con su tope de 300.000 €: no pierdes el beneficio, lo disfrutas a medias.

El AJD más bajo de España

Las primeras copias de escrituras y actas notariales tributan al 0,5 %. La mayoría de las comunidades aplica el 1,5 %; la más cara llega al 2 %.

Sobre una obra nueva de 250.000 €, ese 0,5 % son 1.250 €, frente a los 3.750 € que costaría con un 1,5 %. Son 2.500 € de diferencia solo en ese concepto.

La excepción es la renuncia a la exención de IVA, un supuesto entre empresarios, donde el tipo sube al 1 %.

Obra nueva

El IVA también es foral en Navarra, pero el tipo de las viviendas es el mismo: 10 %, según el artículo 37 de la Ley Foral 19/1992. Sumado al AJD del 0,5 %, la obra nueva navarra sale al 10,5 %, de lo más barato del país.

Plazo y modelo

Dos meses desde la fecha de devengo, con el modelo 600. Es un plazo generoso: solo Andalucía da tanto, y la mayoría se queda en un mes o en 30 días hábiles.

Fuentes

Consultadas el 14 de septiembre de 2026. Compara con el resto de comunidades.

Aviso: estimación orientativa de los impuestos, sin incluir notaría, registro ni gestoría. Los tipos reducidos exigen varios requisitos simultáneos que aquí se resumen, y su incumplimiento posterior obliga a una autoliquidación complementaria. Navarra tiene su propio impuesto, no el estatal cedido: las reglas generales que valen para el resto de España no se le aplican sin más. No constituye asesoramiento fiscal ni jurídico: confirma tu caso con la Hacienda Foral de Navarra o con un asesor.

Tipos verificados en el texto consolidado del Decreto Foral Legislativo 129/1999 el . Se revisan cada enero. Los cálculos se realizan íntegramente en tu navegador.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto se paga de ITP en Navarra?
El tipo general es el 6 % del valor del inmueble. Baja al 5 % para unidades familiares con dos o más hijos, sobre una base máxima de 180.304 €, y al 4 % si la vivienda está en un municipio declarado en riesgo de despoblación y va a ser tu vivienda habitual.
¿Navarra aplica el mismo impuesto que el resto de España?
No. Navarra tiene su propio Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, al amparo del Convenio Económico. Se parece al estatal porque parte del mismo modelo, pero es una norma distinta, con sus tipos, sus beneficios y su plazo.
¿Qué pasa si la vivienda cuesta más de 180.304 €?
No pierdes el 5 %: se aplica a esos primeros 180.304 € y el exceso tributa al tipo general del 6 %. La norma lo dice expresamente, y precisa que esa base máxima es única por unidad familiar y por vivienda.
¿Qué exige el tipo del 5 %?
Cuatro cosas a la vez: formar parte de una unidad familiar con dos o más hijos según el IRPF; adquirir el pleno dominio, sin que valga consolidar un dominio antes desmembrado; destinar la vivienda a residencia habitual de la unidad familiar; y que ningún miembro sea propietario de otra vivienda en Navarra en más del 25 %.
¿Es verdad que Navarra tiene el AJD más bajo de España?
Es el más bajo de los que hemos publicado: 0,5 % en las primeras copias de escrituras y actas notariales, frente al 1,5 % que aplica la mayoría. En una obra nueva de 250.000 € eso son 1.250 € en vez de 3.750 €.
Compro obra nueva en Navarra. ¿Qué pago?
IVA del 10 % más AJD del 0,5 %, es decir un 10,5 % del precio. El IVA en Navarra también es foral, pero el tipo de las viviendas es el mismo que en el resto de España, según el artículo 37 de la Ley Foral 19/1992.
¿Cuál es el plazo para presentar el impuesto?
Dos meses desde la fecha de devengo, con el modelo 600. Es de los plazos más generosos de España: la mayoría de las comunidades dan un mes o 30 días hábiles.
Vivo en un pueblo pequeño. ¿Me corresponde el 4 %?
Solo si el municipio está declarado en riesgo de despoblación mediante orden foral del departamento competente, y si la vivienda va a ser tu vivienda habitual adquiriendo el pleno dominio. La lista la fija la orden foral, así que conviene comprobarla antes de contar con ese tipo.

Los impuestos en las otras comunidades

Cada comunidad tiene su propio modelo, no el mismo con otro porcentaje. Compara con la tuya:

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