Impuestos al comprar vivienda en Madrid

Cuánto vas a pagar de ITP si compras de segunda mano, o de IVA y AJD si compras obra nueva, con las bonificaciones que reconoce la Comunidad de Madrid.

Todos los tipos salen de la fuente oficial de la Comunidad, consultada el 14 de septiembre de 2026, y están enlazados al final.

Tu compra

El valor declarado del inmueble
Determina si pagas ITP o IVA
Son excluyentes entre sí

Vivienda usada: el ITP en Madrid

El tipo general para la transmisión de inmuebles en la Comunidad de Madrid es del 6 %. Sobre ese tipo se aplican, si te corresponden, estos beneficios, que son excluyentes entre sí:

SituaciónBeneficioRequisito clave
Vivienda habitualBonificación del 10 % de la cuotaValor ≤ 250.000 €
Familia numerosaTipo del 4 %Vivienda habitual y venta de la anterior en 2 años
Menor de 35 añosBonificación del 100 %Municipio de menos de 2.500 habitantes y valor ≤ 250.000 €

El matiz del que casi nadie avisa

Verás muchos artículos anunciando que «Madrid bonifica el 100 % del ITP a los menores de 35 años». Es cierto a medias, y la mitad que falta lo cambia todo: solo aplica en municipios con población inferior a 2.500 habitantes.

En la ciudad de Madrid no aplica. En la mayor parte del área metropolitana, tampoco. Es una medida pensada para repoblar municipios pequeños, no una ayuda general a la compra de vivienda joven. Comprueba la población de tu municipio antes de contar con ella.

Obra nueva: IVA y AJD

Si compras vivienda nueva no pagas ITP. Pagas dos cosas:

  • IVA del 10 %, impuesto estatal, igual en toda España. La ley incluye en ese tipo la vivienda, hasta dos plazas de garaje y los anexos que se transmitan conjuntamente.
  • AJD, que sí fija la Comunidad. En Madrid, para compra de vivienda nueva por persona física, va por tramos.
Valor de la viviendaTipo de AJD
Vivienda de protección pública0,2 %
Hasta 120.000 €0,4 %
De 120.001 a 180.000 €0,5 %
Más de 180.000 €0,75 %

Ojo: el AJD de la hipoteca no lo pagas tú

El AJD de arriba es el de la escritura de compraventa. El de la escritura del préstamo hipotecario es otro, y desde el Real Decreto-ley 17/2018 lo paga el banco: el artículo 29 de la ley del impuesto dice que «cuando se trate de escrituras de préstamo con garantía hipotecaria, se considerará sujeto pasivo al prestamista».

Si alguien te dice que el AJD de tu hipoteca lo pagas tú, está citando la situación anterior a 2018. El reparto completo está en gastos de comprar una vivienda.

Plazos y modelos

El plazo de presentación es de 30 días hábiles desde la formalización del acto. El modelo es el 600 para el ITP y el 601 para el AJD.

Qué no calcula esta página

Solo los impuestos. Quedan fuera la notaría, el Registro de la Propiedad y la gestoría de la compraventa, que son aranceles regulados y dependen del valor y de la complejidad de la escritura.

No damos un rango en euros para ellos porque no lo hemos verificado en fuente oficial. Verás cifras por ahí; desconfía de las que no dicen de dónde salen. Pide presupuesto, que están obligados a dártelo.

Fuentes

Todas consultadas el 14 de septiembre de 2026.

Aviso: esta calculadora ofrece una estimación orientativa de los impuestos, y no incluye notaría, registro ni gestoría. El tratamiento fiscal depende de tus circunstancias personales y del cumplimiento de requisitos que aquí solo se resumen. No constituye asesoramiento fiscal ni jurídico. Confirma tu caso con la Comunidad de Madrid o con un asesor antes de presentar el impuesto.

Datos fiscales verificados en la fuente oficial de la Comunidad de Madrid el . Se revisan cada enero, cuando cambian los presupuestos autonómicos. Los cálculos se realizan íntegramente en tu navegador: no enviamos ni guardamos ninguno de los datos que introduces.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto se paga de ITP en Madrid?
El tipo general para la transmisión de inmuebles en la Comunidad de Madrid es del 6 %. Sobre una vivienda usada de 250.000 €, eso son 15.000 € antes de aplicar cualquier bonificación.
¿Hay bonificación por comprar mi vivienda habitual?
Sí: una bonificación del 10 % de la cuota, siempre que el valor del inmueble sea igual o inferior a 250.000 €, contando la vivienda, hasta dos plazas de garaje y el trastero. Con el tipo del 6 %, eso deja un tipo efectivo del 5,4 %. Si el valor supera los 250.000 €, no se aplica.
Soy menor de 35 años. ¿Me corresponde la bonificación del 100 %?
Casi seguro que no, y este es el punto donde más artículos inducen a error. La Comunidad de Madrid tiene una bonificación del 100 % para menores de 35 desde el 29 de noviembre de 2024, pero solo en municipios con población inferior a 2.500 habitantes y con un valor del inmueble de hasta 250.000 €. En la ciudad de Madrid y en la mayoría del área metropolitana no aplica.
¿Y si soy familia numerosa?
El tipo baja al 4 %, en lugar del 6 %. Exige ser titular de familia numerosa, que el inmueble sea la vivienda habitual y haber vendido la anterior vivienda dentro de un plazo de dos años. Es incompatible con la bonificación del 10 % de vivienda habitual: se aplica una u otra.
Compro obra nueva. ¿Pago ITP?
No. En obra nueva se paga IVA, que es un impuesto estatal del 10 % para viviendas, más el AJD, que sí fija la Comunidad. En Madrid el AJD de compra de vivienda nueva por persona física va por tramos: 0,4 % hasta 120.000 €, 0,5 % entre 120.001 y 180.000 €, y 0,75 % por encima. Para vivienda de protección pública es del 0,2 %.
¿El AJD de mi hipoteca también lo pago yo?
No. Desde el Real Decreto-ley 17/2018, en las escrituras de préstamo con garantía hipotecaria el sujeto pasivo del AJD es el prestamista, es decir, el banco. El AJD que puede corresponderte a ti es el de la escritura de compraventa de una vivienda nueva, que es otra cosa.
¿Cuánto tiempo tengo para pagarlo?
El plazo de presentación es de 30 días hábiles desde la formalización del acto. El modelo es el 600 para el ITP y el 601 para el AJD.
¿Incluye esta calculadora la notaría y el registro?
No, y es deliberado. Calcula solo los impuestos, que son la partida grande y la que varía por comunidad. Los aranceles de notaría y registro no los publicamos porque no los hemos verificado en fuente oficial, y aquí lo que no está verificado no se publica. Pídelos por presupuesto.

Los impuestos en las otras comunidades

Cada comunidad tiene su propio modelo, no el mismo con otro porcentaje. Compara con la tuya:

Volver al índice de gastos de compraventa