Calculadora de Hipoteca Online Gratis

Calcula tu cuota mensual, intereses totales y tabla de amortización completa en segundos

Datos de tu hipoteca

Ejemplos rápidos:
Usa el TIN, no la TAE

Aviso: los resultados son estimaciones orientativas basadas en los datos que introduces y no constituyen asesoramiento financiero, oferta ni recomendación personalizada. El cálculo no incluye comisiones, seguros vinculados ni gastos de compraventa. Consulta las condiciones reales con tu entidad.

Metodología: sistema de amortización francés de cuota constante. Última actualización: .

🔒 100% privado — Todos los cálculos se hacen en tu navegador. Tus datos no se envían a ningún servidor.

Cómo funciona

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Introduce los datos

Importe del préstamo, plazo en años y tipo de interés (TIN)

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Calculamos al instante

Usamos la fórmula francesa estándar que aplican todos los bancos

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Revisa los resultados

Cuota mensual, intereses totales y tabla de amortización completa

Todo lo que necesitas saber sobre hipotecas

¿Qué es una calculadora de hipoteca?

Una calculadora de hipoteca es una herramienta financiera que te permite estimar la cuota mensual de un préstamo hipotecario antes de solicitarlo. Al introducir el importe, el plazo y el tipo de interés, obtienes una visión clara de cuánto pagarás cada mes y cuántos intereses acumularás durante toda la vida del préstamo.

Sistema de amortización francés

En España, prácticamente todas las hipotecas usan el sistema de amortización francés. Esto significa que pagas una cuota constante cada mes, pero la proporción entre capital amortizado e intereses va cambiando: al principio pagas más intereses y menos capital; hacia el final, al revés.

La fórmula que usamos es: Cuota = Capital × (i / (1 - (1 + i)^-n)), donde i es el tipo de interés mensual y n el número de meses.

¿Por qué es importante comparar escenarios?

Pequeñas diferencias en el tipo de interés o el plazo pueden traducirse en decenas de miles de euros de diferencia en el coste total. Nuestra herramienta de comparación te permite ver en un vistazo cómo afecta cada variable a tu economía familiar.

La entrada no es lo único que necesitas ahorrar

La cuota es solo una parte. Para comprar hay que poner por delante la entrada más los impuestos y gastos de la compraventa, que se pagan de tu bolsillo y no se financian con la hipoteca. El impuesto es la partida grande, y cambia mucho según la comunidad: no es el mismo porcentaje en todas ni, de hecho, el mismo modelo de impuesto.

Tenemos los impuestos de compraventa de las 17 comunidades, cada uno verificado en su propia norma, con calculadora por comunidad: Madrid, Cataluña, Andalucía, Comunitat Valenciana y las demás.

Y si lo que quieres es la cifra completa, cuánto necesitas tener en el banco antes de firmar, está en la calculadora de ahorro necesario: entrada, impuestos, notaría y registro sumados.

Consejos antes de firmar una hipoteca

  • Compara al menos 3 bancos — las condiciones varían mucho entre entidades
  • Compara con la TAE, calcula con el TIN — el TIN es el tipo nominal que determina tu cuota, pero la TAE incorpora además comisiones y gastos, así que es la cifra que permite comparar ofertas de distintos bancos en igualdad de condiciones (explicado en detalle aquí)
  • Calcula tu capacidad de pago — la cuota no debería superar el 35% de tus ingresos netos
  • Cuenta los impuestos de la compra — el ITP o el IVA no se financian y se pagan aparte: mira cuánto son en tu comunidad
  • Reserva para imprevistos — además de la cuota, tendrás gastos de comunidad, IBI, seguros obligatorios
  • Lee la letra pequeña — comisiones de apertura, de amortización anticipada, vinculación de productos

Preguntas frecuentes

¿Tienes una hipoteca variable y te toca revisión? Consulta el euríbor oficial que se te aplica o calcula directamente cuánto sube tu cuota en la revisión.

¿Cómo se calcula la cuota mensual de una hipoteca?
Se usa la fórmula del sistema de amortización francés: cuota = P × (r / (1 - (1 + r)^-n)), donde P es el capital, r es el tipo de interés mensual (el TIN anual dividido entre 12) y n es el número de meses. Nuestra calculadora hace este cálculo automáticamente y te muestra el desglose completo mes a mes.
¿Qué es mejor, plazo corto o plazo largo?
Un plazo más corto significa cuotas más altas pero menos intereses totales; uno más largo reduce la cuota y aumenta el coste total. Con 200.000 € al 3,00 % de TIN: a 20 años la cuota es de 1.109,20 € y pagas 66.206,85 € de intereses; a 30 años la cuota baja a 843,21 € pero los intereses suben a 103.554,90 €. Son 266 € menos al mes a cambio de 37.348 € más de intereses. Qué te conviene depende de tu situación: usa el comparador para ver tu caso.
¿Cuánto cambia la cuota si bajo el tipo de interés medio punto?
En una hipoteca de 200.000 € a 30 años, pasar de un TIN del 3,50 % al 3,00 % reduce la cuota de 898,09 € a 843,21 € (54,88 € menos al mes) y los intereses totales de 123.312,18 € a 103.554,90 €, es decir 19.757,27 € menos a lo largo de la vida del préstamo. Cada décima cuenta.
¿Incluye esta calculadora los gastos de compraventa?
No. Esta calculadora cubre únicamente la cuota y los intereses del préstamo. Quedan fuera los impuestos (ITP en vivienda de segunda mano, o IVA más AJD en obra nueva, que varían según la comunidad autónoma), la notaría, el registro, la gestoría, la tasación, la comisión de apertura y los seguros vinculados. Son cantidades relevantes que debes sumar aparte al calcular el ahorro previo que necesitas.
¿Debo introducir el TIN o la TAE en la calculadora?
En la calculadora, el TIN. El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el que se aplica mes a mes para calcular la cuota, así que es el que produce el resultado correcto. La TAE (Tasa Anual Equivalente) sirve para otra cosa: incorpora comisiones y gastos del préstamo y está normalizada, por lo que es la referencia adecuada para comparar ofertas de distintos bancos entre sí. Resumiendo: calcula con el TIN, compara con la TAE.
¿Coincidirá este cálculo con el que me dé el banco?
La cuota debería coincidir, porque aplicamos el sistema francés estándar que usan las entidades españolas. Puede haber pequeñas diferencias por el redondeo o por el criterio de días de cada entidad. Lo que sí cambiará es el coste total: el banco puede añadir comisiones, seguros vinculados o bonificaciones por domiciliar la nómina que aquí no se contemplan. Toma este resultado como una estimación orientativa, no como una oferta.
¿Cómo funciona la amortización anticipada?
Amortizar anticipadamente es adelantar dinero para reducir el capital pendiente, y puedes destinarlo a bajar la cuota o a acortar el plazo. Reducir plazo ahorra más intereses; reducir cuota alivia más el presupuesto mensual. Cuál compensa depende de tu tipo de interés, de tu horizonte y de qué alternativas tengas para ese dinero, así que conviene calcular ambas opciones antes de decidir. La Ley 5/2019 limita las comisiones que la entidad puede cobrarte por amortizar.
¿Es seguro usar esta calculadora?
Sí. Todos los cálculos se ejecutan en tu navegador: los datos que introduces no se envían a ningún servidor, no se almacenan y no se comparten con terceros. No hace falta registrarse y el uso es gratuito.