¿Cuánto sube mi hipoteca en la revisión?

Si tienes una hipoteca variable y te toca revisión, esta calculadora te dice cuánto va a cambiar tu cuota. Viene rellenada con las medias oficiales del euríbor publicadas por el Banco de España, pero puedes cambiarlas si tu revisión toma otros meses de referencia.

Los datos de tu hipoteca

Lo que te queda por pagar, no el precio de la casa
Plazo restante, no el original
El «+ X» de tu escritura
Media de agosto de 2025
Media de agosto de 2026

Cómo funciona la revisión, en corto

Tu hipoteca variable tiene dos partes: un índice que se mueve, el euríbor, y un diferencial fijo que se le suma y que no cambia nunca. Si tu escritura dice «euríbor + 1 %» y el euríbor de referencia es del 2,954 %, tu nuevo tipo es del 3,954 %.

La revisión ocurre en la fecha que fije tu escritura, normalmente una vez al año. Entre revisión y revisión tu cuota no cambia, por mucho que se mueva el euríbor en las noticias.

Y aquí está el detalle que descoloca a mucha gente: lo que se aplica no es el euríbor del día, sino la media mensual oficial del mes de referencia que indique tu contrato.

De dónde salen los euríbor precargados

Los dos valores que vienen rellenados son las medias mensuales oficiales publicadas por el Banco de España, que es el organismo que publica el tipo de referencia oficial del mercado hipotecario:

  • Agosto de 2026: 2,954 % — la última media cerrada.
  • Agosto de 2025: 2,114 % — la de hace un año, que es contra la que se compara una revisión anual.

La diferencia entre ambas es de 0,840 puntos. Fuente: nota de prensa del Banco de España del 1 de septiembre de 2026, consultada el 8 de septiembre de 2026.

Si tu revisión toma otros meses, cambia los dos campos y vuelve a calcular.

Qué opciones existen si te sube

Estas son las vías que contempla el mercado español. Cuál compensa depende de tus números concretos, de las comisiones que recoja tu escritura y de los gastos de cada operación. Este sitio no recomienda ninguna en particular.

  • No hacer nada. Si te queda poco plazo, la mayor parte de tu cuota ya es capital y el efecto del tipo es menor de lo que parece.
  • Amortizar capital anticipadamente. Reduces la deuda y, con ella, los intereses. Puedes elegir entre bajar la cuota o acortar el plazo: calcula cuánto ahorrarías.
  • Novación. Renegociar con tu propia entidad, por ejemplo para pasar a tipo fijo.
  • Subrogación de acreedor. Llevarte la hipoteca a otra entidad que te ofrezca mejores condiciones.

Para valorar cualquiera de ellas en tu caso concreto necesitas a un profesional: tu propia entidad, o un intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el registro del Banco de España.

Preguntas frecuentes

¿Qué euríbor tengo que meter en la calculadora?
El de tu mes de referencia. Tu escritura fija qué mes se toma para la revisión, normalmente el mes anterior o el de dos meses antes. La calculadora viene rellenada con las medias oficiales de agosto de 2026 y agosto de 2025, que es el caso más habitual en una revisión anual de este otoño, pero puedes cambiar los dos valores.
¿Dónde encuentro mi diferencial?
En la escritura de tu hipoteca, en la cláusula del tipo de interés. Aparece como «euríbor + X». Ese X es el diferencial y no cambia en toda la vida del préstamo, salvo bonificaciones por productos vinculados.
¿El capital pendiente es el precio de mi casa?
No. Es lo que te queda por pagar al banco a día de hoy, que suele ser bastante menos. Lo tienes en tu banca online o en el último recibo.
¿Por qué el resultado no coincide exactamente con el de mi banco?
Por varios motivos posibles: bonificaciones por tener domiciliada la nómina o contratados seguros, redondeos que aplique tu entidad, o que tu revisión tome un mes de referencia distinto al que has introducido. Esta calculadora da una estimación con el sistema francés puro, sin bonificaciones ni comisiones.
¿Cuándo me van a aplicar la subida?
En tu fecha de revisión, que fija la escritura. Hasta que llegue ese día tu cuota no cambia, aunque el euríbor se haya movido mucho. Lo habitual es una revisión al año.
Me sube bastante. ¿Qué opciones tengo?
Existen varias vías: amortizar capital anticipadamente, negociar con tu entidad, cambiar a tipo fijo mediante una novación, o trasladar la hipoteca a otra entidad mediante una subrogación. Cuál compensa depende de tus números, de las comisiones de tu escritura y de los gastos de cada operación. Este sitio no recomienda ninguna en particular.

Aviso: esta calculadora ofrece una estimación orientativa basada en el sistema francés de amortización. No incluye bonificaciones por productos vinculados, comisiones, redondeos que aplique tu entidad ni gastos asociados, por lo que el resultado puede diferir del que te comunique tu banco. No constituye asesoramiento financiero, fiscal ni jurídico. Consulta siempre tu escritura y con un profesional cualificado antes de tomar una decisión.

Euríbor actualizado el con la media oficial de agosto de 2026. Se revisa mensualmente. Los cálculos se realizan íntegramente en tu navegador: no enviamos ni guardamos ninguno de los datos que introduces.