Sobre este proyecto

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Quién está detrás

Este sitio lo desarrolla y mantiene Ignacio Royo Villanova, a título personal, desde España. No hay una empresa detrás ni un equipo de redacción: es un proyecto individual. Los datos identificativos completos están en el Aviso Legal, y puedes escribir directamente a hola@irvb.dev.

Trabajé más de cinco años en banca comercial, en oficina y atendiendo a clientes: cuentas, préstamos y también hipotecas. Es decir, estuve al otro lado del mostrador en el que probablemente te vas a sentar tú.

Conviene que sepas también lo que eso no significa. Dejé el sector hace más de cinco años, así que no hablo desde dentro ni conozco las condiciones que ofrece hoy ninguna entidad concreta. Esa experiencia me sirve para saber qué preguntas importan, dónde suele estar la letra pequeña y por qué un banco te dice lo que te dice; no para asesorarte, que es otra cosa y está regulada. Por eso todo lo que se publica aquí se verifica igualmente en la fuente oficial, sin fiarse de lo que yo recuerde.

Qué es este sitio, y qué no es

Lo que es: una herramienta de cálculo y un conjunto de explicaciones sobre el coste real de comprar vivienda en España. Sirve para que entiendas los números antes de sentarte delante de nadie a negociar.

Lo que no es:

  • No es un comparador de hipotecas. No publicamos tipos de interés de bancos concretos ni te decimos cuál es «la mejor».
  • No damos asesoramiento. Informamos y calculamos. La diferencia importa: un asesor analiza tu situación personal y te recomienda un producto; nosotros te damos una herramienta y una explicación para que decidas tú, o para que acudas mejor preparado a quien sí pueda asesorarte.
  • No somos intermediarios de crédito inmobiliario ni tramitamos hipotecas. Esa actividad está regulada por la Ley 5/2019 y requiere inscripción en el registro del Banco de España.
  • No recogemos tus datos. Los cálculos ocurren en tu navegador y no salen de tu dispositivo.

Cómo trabajamos

En un sitio que habla de dinero, lo único que justifica que confíes en él es el método. Este es el nuestro, y es comprobable:

Los cálculos se verifican contra casos de resultado conocido

La calculadora usa el sistema francés de amortización, que es el que emplean las entidades españolas. La fórmula está implementada de cero y se contrasta contra casos de control antes de publicar cualquier cambio. El caso de referencia: un préstamo de 100.000 € a 20 años con un TIN del 5,00 % da una cuota de 659,96 € al mes. La tabla de amortización debe cuadrar al céntimo y el saldo final debe quedar exactamente en cero.

Ninguna cifra se publica sin fuente oficial

Los datos fiscales, normativos y financieros se toman siempre de la fuente original —Banco de España, BOE, agencia tributaria de cada comunidad autónoma— y se registran internamente con su URL y su fecha de consulta. Si un dato no tiene fuente oficial verificable, no se publica. Preferimos dejar un hueco antes que rellenarlo con una estimación.

Eso incluye no copiar cifras de otros blogs o portales, por muy conocidos que sean. Un error propagado sigue siendo un error.

Todo lleva fecha

Cada página muestra su fecha de actualización. Los datos que caducan tienen un calendario de revisión: el euríbor se revisa cada mes, y los tipos de ITP y AJD de las comunidades autónomas cada enero, que es cuando suelen cambiar.

Los errores se corrigen y se dicen

Si detectamos un error publicado, se corrige y se hace constar. Si encuentras uno, escríbenos: es la clase de mensaje que más agradecemos.

Cómo se financia

Creemos que debes saber cómo gana dinero un sitio antes de fiarte de lo que dice.

A día de hoy este sitio no ingresa nada. No muestra publicidad, no tiene enlaces de afiliación y no vende datos de nadie.

La intención a futuro es financiarlo con publicidad y con enlaces de afiliación a terceros. Cuando eso ocurra, nos comprometemos a lo siguiente:

  • Todo enlace por el que cobremos comisión estará señalado como tal de forma visible, en la propia página donde aparezca.
  • La comisión la paga el anunciante, nunca supondrá un coste adicional para ti.
  • Cobrar una comisión no cambiará el contenido: los cálculos y las explicaciones seguirán siendo los mismos.
  • Se actualizarán antes el Aviso Legal, la Política de Privacidad y la Política de Cookies, y se activará un sistema de consentimiento de cookies previo.

Aviso

La información de este sitio es orientativa y de carácter general. No constituye asesoramiento financiero, fiscal ni jurídico, y no sustituye la consulta con un profesional cualificado. Las condiciones reales de una hipoteca dependen de tu perfil y de la entidad, e incluyen comisiones, bonificaciones y productos vinculados que una calculadora general no puede reflejar.

Consulta siempre con un profesional antes de firmar.