Impuestos al comprar vivienda en Andalucía

Tipo general del 7 %, pero con tipos reducidos que pueden dejarlo en el 3,5 % si compras tu vivienda habitual y no superas el límite de valor. Y ahí está el detalle que más despista: el límite no es el mismo para todos.

Todos los datos salen de la Agencia Tributaria de Andalucía, consultada el 14 de septiembre de 2026, y están enlazados al final.

Tu compra

El valor declarado del inmueble
Determina si pagas ITP o IVA
Afecta al ITP y también al AJD

Los tipos, y el detalle de los dos límites

Andalucía aplica un tipo fijo y luego tipos reducidos que lo sustituyen. Lo que casi nadie explica es que cada colectivo tiene su propio límite de valor:

SituaciónITPAJDLímite de valor
Caso general7 %1,2 %—
Vivienda habitual6 %1 %150.000 €
Menor de 35 años3,5 %0,3 %150.000 €
Víctima de violencia doméstica o terrorismo3,5 %0,3 %150.000 €
Municipio con despoblación (< 3.000 hab.)3,5 %0,3 %150.000 €
Familia numerosa3,5 %0,1 %250.000 €
Discapacidad3,5 %0,1 %250.000 €

Por qué esos dos límites importan tanto

Fíjate en las dos últimas filas. Familia numerosa y discapacidad tienen un límite de 250.000 €, cien mil euros por encima del resto.

En la práctica: comprando una vivienda de 200.000 €, un menor de 35 años no accede al 3,5 % —supera su límite de 150.000 €— y paga el tipo general del 7 %, es decir 14.000 €. Una familia numerosa, con el mismo precio, sí accede y paga 7.000 €. La mitad.

Y el umbral funciona como un acantilado, no como una rampa

Esto conviene tenerlo muy presente: si te pasas del límite, pierdes el tipo reducido entero. No se aplica el reducido hasta el umbral y el general al resto, como haría una tarifa progresiva.

Comprando a 150.000 € siendo joven pagas 5.250 € de ITP. Comprando a 151.000 €, pagas 10.570 €. Mil euros más de precio se convierten en más de cinco mil euros más de impuesto. Si estás negociando cerca de un umbral, ese dato vale la pena tenerlo delante.

Obra nueva: IVA y AJD por colectivo

En obra nueva pagas IVA del 10 %, estatal, más AJD. Y Andalucía es de las pocas comunidades donde el AJD también se personaliza según quién compra, no según el tramo de valor.

El general es del 1,2 %, baja al 1 % para vivienda habitual hasta 150.000 €, al 0,3 % para menores de 35 y al 0,1 % para familias numerosas y personas con discapacidad. Las viviendas de protección oficial están exentas de AJD en las primeras transmisiones, en las hipotecas y en la construcción.

Recuerda que el AJD de la escritura del préstamo hipotecario lo paga el banco desde 2018. El reparto completo está en gastos de comprar una vivienda.

Comparación con Madrid y Cataluña

Vivienda usada de 150.000 €AndalucíaMadridCataluña
Caso general10.500 € (7 %)9.000 € (6 %)15.000 € (10 %)
Vivienda habitual9.000 € (6 %)8.100 € (5,4 %)15.000 € (sin bonificación general)
Menor de 35 años5.250 € (3,5 %)9.000 € (salvo municipio pequeño)7.500 € (5 %, con límite de renta)

Para un joven comprando por 150.000 €, Andalucía es la más barata de las tres. Pero el panorama cambia por completo en cuanto se sube el precio, porque su límite de 150.000 € es el más restrictivo. Compara con el resto de comunidades.

Plazos y modelo

El plazo es de dos meses desde el día siguiente al devengo, para operaciones posteriores al 1 de enero de 2022. Es el más generoso de las tres comunidades publicadas: en Cataluña es un mes y en Madrid, 30 días hábiles.

El número de modelo no lo publicamos. Las páginas oficiales citan varios para supuestos distintos y no hemos podido verificar con limpieza cuál corresponde a la compraventa de inmuebles. Preferimos decírtelo a arriesgarnos a mandarte al formulario equivocado: confírmalo en la Agencia Tributaria de Andalucía antes de presentar.

Qué no calcula esta página

Solo los impuestos. Quedan fuera notaría, Registro de la Propiedad y gestoría, para los que no damos un rango en euros por no tenerlo verificado en fuente oficial.

Fuentes

Todas consultadas el 14 de septiembre de 2026.

Aviso: esta calculadora ofrece una estimación orientativa de los impuestos y no incluye notaría, registro ni gestoría. Los tipos reducidos exigen requisitos que aquí solo se resumen. No publicamos el número de modelo tributario por no haberlo podido verificar. No constituye asesoramiento fiscal ni jurídico: confirma tu caso con la Agencia Tributaria de Andalucía o con un asesor antes de presentar el impuesto.

Datos fiscales verificados en la fuente oficial el . Se revisan cada enero. Los cálculos se realizan íntegramente en tu navegador: no enviamos ni guardamos ninguno de los datos que introduces.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto se paga de ITP en Andalucía?
El tipo general para inmuebles es del 7 %, vigente desde el 28 de abril de 2021. Pero si compras tu vivienda habitual hay tipos reducidos que bajan bastante esa cifra, siempre que el valor no supere ciertos límites.
¿Qué tipos reducidos hay y a quién le tocan?
Si la vivienda va a ser tu residencia habitual y no supera los 150.000 €, el tipo baja al 6 %. Y baja al 3,5 % si eres menor de 35 años, víctima de violencia doméstica o de terrorismo, o compras en un municipio con problemas de despoblación. Para familias numerosas y personas con discapacidad también es el 3,5 %, pero con un límite de valor más alto: 250.000 €.
¿Por qué hay dos límites de valor distintos?
Es una particularidad de Andalucía que confunde mucho. El límite general de los tipos reducidos es de 150.000 €, pero para familias numerosas y personas con discapacidad sube a 250.000 €. Si compras por 200.000 € siendo joven, no te aplica el 3,5 %; siendo familia numerosa, sí.
¿Qué pasa si supero el límite por poco?
Pierdes el tipo reducido entero y pasas al general del 7 %. No es progresivo: no se aplica el reducido hasta el límite y el general al resto. Por eso, cuando el precio anda cerca del umbral, la diferencia de impuesto puede ser de varios miles de euros.
Compro obra nueva. ¿Qué pago?
IVA del 10 %, que es estatal, más AJD. Y aquí Andalucía tiene otra particularidad: el AJD también tiene tipos reducidos por colectivo. El general es del 1,2 %, baja al 1 % para vivienda habitual hasta 150.000 €, al 0,3 % para menores de 35 y al 0,1 % para familias numerosas y personas con discapacidad.
¿Y si es vivienda protegida?
Las viviendas de protección oficial tienen exención en AJD en las primeras transmisiones, en las hipotecas y en la construcción. La calculadora la aplica si marcas esa casilla.
¿Cuánto tiempo tengo para pagarlo?
Dos meses desde el día siguiente a la fecha del devengo, para operaciones posteriores al 1 de enero de 2022. Es el plazo más largo de las comunidades que hemos publicado: en Cataluña es un mes y en Madrid, 30 días hábiles.
¿Qué modelo tengo que presentar?
No lo publicamos porque no hemos podido verificarlo con limpieza en la fuente oficial: las páginas citan varios números para supuestos distintos y preferimos no arriesgarnos a mandarte al formulario equivocado. Consúltalo en la Agencia Tributaria de Andalucía antes de presentar.

Los impuestos en las otras comunidades

Cada comunidad tiene su propio modelo, no el mismo con otro porcentaje. Compara con la tuya:

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