Impuestos al comprar vivienda en Canarias

Tipo general del 6,5 %, que baja al 5 % si va a ser tu vivienda habitual y cumples los tres requisitos que exige la norma. El tercero sorprende a mucha gente.

Canarias es además el caso más distinto de España: aquí la obra nueva no tributa por IVA, sino por IGIC. Lo explicamos abajo, junto con por qué no calculamos esa parte.

Los tres requisitos del tipo del 5 %

Aquí Canarias es más exigente que otras comunidades, y no basta con que sea tu vivienda habitual. La norma pide las tres cosas a la vez:

1. Que el inmueble vaya a ser tu vivienda habitual. Si hay varios compradores, todos deben ser personas físicas y para todos debe ser su vivienda habitual.
2. Que la base imponible no supere los 200.000 €, incluidos los garajes y anexos situados en el mismo edificio que se transmitan conjuntamente. Si hay varios compradores, la suma de sus bases no puede pasar de esa cifra.
3. Que no seas propietario, nudo propietario ni usufructuario de otra vivienda en el momento del devengo.

El tercero es el que descoloca

Ese último requisito deja fuera a mucha gente que da por hecho que le corresponde el 5 % por comprar su vivienda habitual. Si ya tienes otra vivienda —aunque sea heredada, aunque solo tengas la nuda propiedad— no cumples.

Pero hay una salida que la norma contempla expresamente: puedes acogerte al tipo reducido si transmites esa otra vivienda en escritura pública dentro de los dos años siguientes al devengo. Es una ventana real, y conviene saber que existe antes de renunciar al beneficio.

Por qué en Canarias no se paga IVA

Esta es la diferencia estructural más grande entre Canarias y el resto de España en materia de vivienda.

El archipiélago tiene un régimen económico y fiscal propio, y en lugar del IVA se aplica el IGIC, el Impuesto General Indirecto Canario. Es un tributo distinto, con su propia normativa y sus propios tipos, no una versión rebajada del IVA.

Para el comprador, la consecuencia práctica es que comprar obra nueva en Canarias tributa de forma distinta que en la península, y las comparaciones que se hacen en muchos artículos —«en Canarias se paga menos IVA»— parten de una premisa equivocada: no es que se pague menos IVA, es que no se paga IVA en absoluto.

Por qué esta calculadora no hace obra nueva

Y aquí preferimos decirte lo que no sabemos.

Los tipos del IGIC aplicables a la primera entrega de vivienda no los hemos podido verificar con la solvencia que nos exigimos: las fuentes secundarias dan cifras que no hemos podido contrastar contra la norma, y además hay una reforma del IGIC para la compra de vivienda en tramitación, así que cualquier cifra que publicáramos hoy podría quedar obsoleta.

En una web que calcula impuestos, dar un número desactualizado es peor que no dar ninguno. Por eso la opción de obra nueva no aparece en el formulario, en vez de devolverte una cifra en la que no confiamos. Consúltalo en la Agencia Tributaria Canaria. Cuando podamos confirmarlo, lo añadiremos.

Comparación con las demás

Para vivienda habitual dentro del límite, Canarias es de las más baratas. Compara con el resto de comunidades.

Plazo y modelo

Un mes, con el modelo 600.

Fuentes

• Tipos de ITP: Decreto Legislativo 1/2009, texto refundido de los tributos cedidos de Canarias, texto consolidado
• Modelo 600 y trámites: Agencia Tributaria Canaria

Consultadas el 14 de septiembre de 2026.