Impuestos al comprar vivienda en Castilla-La Mancha

Tipo general del 9 %, de los más altos de España. Pero baja al 6 % en primera vivienda habitual, y hasta el 3 % si el municipio sufre despoblación.

Con una condición que no pone ninguna otra comunidad: para que te apliquen el reducido, tienes que financiar la compra con hipoteca.

Los datos salen del texto consolidado de la Ley 8/2013, enlazado al final.

Tu compra

El valor real o declarado
Determina si pagas ITP o IVA
Los reducidos tienen requisitos estrictos

El requisito de la hipoteca

Esta es la particularidad manchega, y sorprende a mucha gente: el tipo reducido del 6 % exige que la adquisición se financie en más del 50 % mediante préstamo hipotecario sobre el propio inmueble, concertado con una entidad financiera de las que regula la Ley 2/1981 del Mercado Hipotecario.

Dicho al revés: si pagas la vivienda al contado, pagas el 9 %. Si la hipotecas por más de la mitad de su valor, el 6 %. Sobre una vivienda de 150.000 €, la diferencia son 4.500 €.

Y hay dos condiciones más que suelen pasarse por alto:

  • El importe del préstamo no puede exceder el valor declarado de la vivienda.
  • El valor de la vivienda debe ser igual o superior a la tasación hecha para esa hipoteca, y el valor que declares debe ser igual o superior al valor de referencia de Catastro, si existe.

El límite de valor es de 180.000 €, y tiene que ser tu primera vivienda habitual.

Los tipos por despoblación

Castilla-La Mancha gradúa el impuesto según la gravedad de la despoblación del municipio, con tres escalones definidos en la Ley 2/2021 de Medidas frente a la Despoblación:

  • Municipio en riesgo de despoblación: ITP 5 %, AJD 0,50 %
  • Municipio de intensa despoblación: ITP 4 %, AJD 0,25 %
  • Municipio de extrema despoblación: ITP 3 %, AJD 0,15 %

Son tipos que sustituyen al 6 %, no descuentos que se sumen. Y siguen exigiendo todo lo demás: primera vivienda habitual, 180.000 € de límite y la hipoteca por más del 50 %.

La clasificación del municipio no es algo que puedas decidir: la fija la norma. Antes de contar con el 3 %, compruébalo.

El AJD, que aquí sí premia al comprador

El AJD general es del 1,5 %. Baja al 0,75 % en primera vivienda habitual con los requisitos anteriores, y al 0,50 % si además eres menor de 36 años, tienes un grado de discapacidad igual o superior al 65 %, o formas parte de una familia numerosa o monoparental.

Fíjate en el detalle: esos colectivos no bajan el ITP —siguen en el 6 %—, solo el AJD. Es una asimetría poco intuitiva y conviene tenerla clara para no llevarse un susto al liquidar.

Obra nueva

En obra nueva pagas IVA del 10 %, que es estatal, más el AJD manchego, que va del 1,5 % al 0,15 % según el caso.

Si en la operación se ha renunciado a la exención de IVA —un supuesto entre empresarios, no de compras particulares—, el AJD sube al 2,5 %.

Plazo y modelo

Un mes desde la escritura, con el modelo 600. Aquí sí lo dice la propia norma autonómica, que además precisa que si el último día cae en sábado, domingo o festivo, el plazo se prorroga al primer día hábil siguiente.

Fuentes

Consultadas el 14 de septiembre de 2026. Compara con el resto de comunidades.

Aviso: estimación orientativa de los impuestos, sin incluir notaría, registro ni gestoría. Los tipos reducidos exigen varios requisitos simultáneos que aquí se resumen, y su incumplimiento posterior obliga a una autoliquidación complementaria. Aquí el tipo reducido depende de cómo financies la compra y de en qué municipio esté la vivienda, dos cosas que la calculadora no comprueba por ti. No constituye asesoramiento fiscal ni jurídico: confirma tu caso con la Dirección General de Tributos de Castilla-La Mancha o con un asesor.

Tipos verificados en el texto consolidado de la Ley 8/2013 de Medidas Tributarias el . Se revisan cada enero. Los cálculos se realizan íntegramente en tu navegador.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto se paga de ITP en Castilla-La Mancha?
El tipo general es el 9 %. Baja al 6 % si es tu primera vivienda habitual, no supera los 180.000 € y financias la compra con una hipoteca por más del 50 % del valor. Y baja al 5 %, 4 % o 3 % si el municipio está clasificado en riesgo, intensa o extrema despoblación.
¿De verdad necesito una hipoteca para el tipo reducido?
Sí, y es la particularidad de esta comunidad. La norma exige que la adquisición se financie en más del 50 % mediante préstamo hipotecario sobre el propio inmueble, concertado con una entidad financiera. Si pagas al contado, te corresponde el 9 %. Sobre 150.000 €, la diferencia entre el 9 % y el 6 % son 4.500 €.
¿Hay más condiciones en la hipoteca?
Dos. El importe del préstamo no puede exceder el valor declarado de la vivienda, y el valor de la vivienda debe ser igual o superior al asignado en la tasación hecha para esa hipoteca. Además, el valor que declares debe ser igual o superior al valor de referencia de Catastro, si existe.
Soy menor de 36 años. ¿Me baja el ITP?
No. En Castilla-La Mancha esos colectivos —menores de 36, discapacidad igual o superior al 65 %, familia numerosa o monoparental— bajan el AJD del 0,75 % al 0,50 %, pero no el ITP, que se queda en el 6 %. Es una asimetría poco intuitiva y conviene tenerla clara.
¿Cómo sé si mi municipio está en zona de despoblación?
La clasificación la fijan los artículos 12 y 13 de la Ley 2/2021 de Medidas Económicas, Sociales y Tributarias frente a la Despoblación. No es un dato que esta calculadora compruebe: confírmalo antes de contar con el 5 %, el 4 % o el 3 %.
Los tipos por despoblación, ¿se suman al 6 %?
No. Lo sustituyen. Si tu municipio está en zona de extrema despoblación, tu tipo es el 3 %, no el 6 % menos algo. Pero siguen exigiéndose todos los demás requisitos: primera vivienda habitual, límite de 180.000 € y la hipoteca por más del 50 %.
Compro obra nueva. ¿Qué pago?
IVA del 10 %, que es estatal, más AJD, que fija Castilla-La Mancha: del 1,5 % general al 0,15 % en el mejor de los casos. Si en la operación se ha renunciado a la exención de IVA, un supuesto entre empresarios, el AJD sube al 2,5 %.
¿Cuál es el plazo para presentar el impuesto?
Un mes desde la fecha de devengo, con el modelo 600. Lo fija la propia norma autonómica, que además aclara que si el último día cae en sábado, domingo o festivo, el plazo se prorroga al primer día hábil siguiente.

Los impuestos en las otras comunidades

Cada comunidad tiene su propio modelo, no el mismo con otro porcentaje. Compara con la tuya:

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