Impuestos al comprar vivienda en La Rioja

Tipo general del 7 % en ITP y 1 % en AJD. Son los más bajos de todas las comunidades de régimen común que llevamos.

Y bajan más: 4 % para menores de 40 años en su primera vivienda habitual, y 3 % si esa vivienda está en uno de los municipios del anexo de la ley.

Los datos salen del texto consolidado de la Ley 10/2017, enlazado al final.

Tu compra

El valor real o declarado
Determina si pagas ITP o IVA
Los reducidos tienen requisitos estrictos

Un 7 % que se nota

Puede parecer una diferencia menor frente al 8 % o el 9 % de las comunidades vecinas, pero se acumula. Sobre una vivienda de 150.000 €:

  • La Rioja, al 7 %: 10.500 €.
  • Aragón, al 8 %: 12.000 €.
  • Castilla-La Mancha, al 9 %: 13.500 €.

Tres mil euros de diferencia entre los extremos, en la misma compra. Y el AJD del 1 % refuerza la ventaja en obra nueva: un tercio menos que el 1,5 % que aplica la mayoría.

Menores de 40 años: 4 %, o 3 % en los municipios del anexo

El tipo baja al 4 % para quienes tengan menos de 40 años en la fecha de adquisición y compren su primera vivienda habitual.

Y baja al 3 % si además la vivienda está en alguno de los municipios relacionados en el anexo I de la Ley 10/2017. Es un incentivo contra la despoblación, como los de Castilla-La Mancha o Castilla y León, solo que aquí se articula con una lista cerrada de municipios en la propia ley. Compruébala antes de contar con el 3 %.

Un detalle práctico para parejas: si compráis en gananciales y solo uno cumple los requisitos, el tipo reducido se aplica al 50 % de la base. No es todo o nada.

El umbral de discapacidad más accesible

La Rioja aplica el 5 % a la compra de vivienda habitual por personas con una discapacidad igual o superior al 33 %.

Merece la pena subrayarlo: casi todas las comunidades exigen el 65 % para sus tipos reducidos por discapacidad. Un umbral del 33 % abarca a muchísimas más personas. En AJD, esa misma condición lleva el tipo al 0,1 %.

Familias numerosas: del 5 % al 3 %

El tipo general para familias numerosas que compran su vivienda habitual es el 5 %. Baja al 3 % si se cumple todo lo siguiente:

  • Comprar dentro de los cinco años siguientes a alcanzar la condición de familia numerosa o al nacimiento o adopción de cada hijo.
  • Vender la vivienda habitual anterior en ese mismo plazo, si la había.
  • Que la nueva tenga más de un 10 % de superficie útil que la anterior.
  • Que la suma de las bases imponibles del IRPF de todos los que vayan a habitarla, tras el mínimo personal y familiar, no exceda de 30.600 €.

En AJD, las familias numerosas van al 0,1 %.

VPO: el 5 %, con límite de renta

La compra de vivienda de protección oficial que sea tu primera vivienda habitual tributa al 5 %, pero con un filtro de renta estricto: la base liquidable general del periodo anterior no puede exceder de 18.030 € en tributación individual ni de 30.050 € en conjunta, y la base liquidable del ahorro no puede superar los 1.800 €.

Si cambias las condiciones de tu hipoteca

Un detalle que interesa especialmente en esta web. La Rioja aplica una deducción del 100 % de la cuota de AJD a las escrituras que documenten la subrogación o la modificación del plazo, del tipo de interés, del sistema de amortización o de otras condiciones financieras de préstamos y créditos hipotecarios, siempre que sean para vivienda habitual.

La deducción no cubre la ampliación ni la reducción del capital del préstamo. Y conviene recordar que, en la constitución del préstamo, el AJD lo paga el banco desde el Real Decreto-ley 17/2018.

Si estás valorando cambiar de banco o renegociar, mira antes cuánto te costaría la subrogación y qué comisiones puede cobrarte tu entidad.

Obra nueva

IVA del 10 %, estatal, más AJD del 1 %. Si en la operación se ha renunciado a la exención de IVA, el AJD sube al 1,5 %.

Plazo y modelo

30 días hábiles desde la escritura, con el modelo 600. La Rioja no amplía el plazo en su ley, así que rige la regla estatal del artículo 102 del Reglamento del impuesto.

Fuentes

Consultadas el 14 de septiembre de 2026. Compara con el resto de comunidades.

Aviso: estimación orientativa de los impuestos, sin incluir notaría, registro ni gestoría. Los tipos reducidos exigen varios requisitos simultáneos que aquí se resumen, y su incumplimiento posterior obliga a una autoliquidación complementaria. Los reducidos de VPO y de familia numerosa llevan límites de renta que esta calculadora no comprueba, porque no te pregunta por tus ingresos. No constituye asesoramiento fiscal ni jurídico: confirma tu caso con la Dirección General de Tributos del Gobierno de La Rioja o con un asesor.

Tipos verificados en el texto consolidado de la Ley 10/2017 el . Se revisan cada enero. Los cálculos se realizan íntegramente en tu navegador.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto se paga de ITP en La Rioja?
El tipo general es el 7 %, el más bajo de las comunidades de régimen común. Baja al 5 % para familias numerosas, personas con discapacidad igual o superior al 33 % y VPO; al 4 % para menores de 40 años en su primera vivienda habitual; y al 3 % si esa compra joven se hace en un municipio del anexo I de la ley, o si la familia numerosa cumple todos los requisitos.
¿De verdad es la comunidad más barata?
En tipo general de ITP y de AJD, sí de las que llevamos publicadas: 7 % y 1 %. Sobre una vivienda de 150.000 € eso son 10.500 € frente a los 12.000 € de Aragón al 8 % o los 13.500 € de Castilla-La Mancha al 9 %. Aun así, conviene mirar los reducidos de cada comunidad: un tipo general bajo no siempre gana si en otra te corresponde un reducido muy fuerte.
Tengo 38 años. ¿Me corresponde el 4 %?
Si es tu primera vivienda habitual y tienes menos de 40 años en la fecha de adquisición, sí. Y si esa vivienda está en alguno de los municipios del anexo I de la Ley 10/2017, el tipo baja al 3 %.
Compramos en gananciales y solo uno cumple la edad. ¿Perdemos el reducido?
No del todo. La norma prevé que, en las adquisiciones para la sociedad de gananciales, el tipo reducido se aplique al 50 % de la base liquidable cuando solo uno de los cónyuges cumpla los requisitos.
¿Qué umbral de discapacidad pide La Rioja?
El 33 %, frente al 65 % que exigen casi todas las demás comunidades. Con ese grado, el ITP en vivienda habitual baja al 5 % y el AJD al 0,1 %. Es una de las condiciones más accesibles de España.
¿Qué tienen que cumplir las familias numerosas para el 3 %?
Comprar dentro de los cinco años siguientes a alcanzar la condición de familia numerosa o al nacimiento o adopción de cada hijo, vender la vivienda anterior en ese plazo, que la nueva tenga más de un 10 % de superficie útil, y que la suma de las bases imponibles del IRPF de quienes vayan a habitarla, tras el mínimo personal y familiar, no exceda de 30.600 €. Sin todo eso, el tipo es el 5 %.
Voy a cambiar mi hipoteca de banco. ¿Pago AJD?
La Rioja deduce el 100 % de la cuota de AJD en las escrituras que documenten la subrogación o la modificación del plazo, el tipo de interés, el sistema de amortización u otras condiciones financieras de préstamos hipotecarios para vivienda habitual. La deducción no cubre ampliar ni reducir el capital del préstamo.
Compro obra nueva. ¿Qué pago?
IVA del 10 %, que es estatal, más AJD del 1 %, el más bajo que hemos publicado. Si en la operación se ha renunciado a la exención de IVA, un supuesto entre empresarios, el AJD sube al 1,5 %.

Los impuestos en las otras comunidades

Cada comunidad tiene su propio modelo, no el mismo con otro porcentaje. Compara con la tuya:

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