Impuestos al comprar vivienda en Asturias
8 %, 9 % o 10 % según lo que valga la vivienda. Hasta aquí, como en otras comunidades.
La diferencia es cómo se aplica esa escala. En Asturias no es por tramos: el valor total elige un único tipo, y ese tipo grava toda la base. Pasar de escalón por un euro cuesta miles.
No es una interpretación nuestra: lo respondió el propio Principado en una consulta tributaria, enlazada al final.
Tu compra
Desglose
| Concepto | Importe | Detalle |
|---|
La escala, y por qué el salto importa tanto
| Valor del bien | Tipo |
|---|---|
| Entre 0 y 300.000 € | 8 % |
| Entre 300.000,01 y 500.000 € | 9 % |
| Más de 500.000 € | 10 % |
En Cataluña o en Extremadura, una escala así funciona como el IRPF: cada tramo grava solo la parte del valor que cae dentro de él. En Asturias no.
La norma dice que «la cuota tributaria se obtendrá aplicando sobre la base liquidable el tipo de gravamen que resulte de la siguiente tarifa atendiendo al valor íntegro del bien». Un solo tipo, sobre todo.
Las cuentas lo dejan claro:
- Una vivienda de 300.000 € paga el 8 %: 24.000 €.
- Una de 300.001 € paga el 9 % de todo: 27.000,09 €.
Un euro más de valor, 3.000 € más de impuesto. El mismo salto ocurre en los 500.000 €, y ahí son 5.000 €.
El Principado lo confirmó por escrito
Esto se preguntó formalmente a la Administración asturiana. La consulta 1/2018 planteaba justo la duda: ante una base de 480.000 €, ¿se aplica el 9 % a todo, o el 8 % a los primeros 300.000 y el 9 % solo al exceso?
La respuesta fue inequívoca: «nos encontramos ante una tarifa proporcional en la que el tipo impositivo a aplicar se fijará en función del valor total del bien a transmitir […] el tipo a aplicar sobre la totalidad de la base liquidable será del 9 %».
Y ojo: el tipo lo decide el valor real, no el precio
La misma consulta añade algo que conviene leer dos veces. El porcentaje se fija en función del valor real del inmueble y no del precio pagado.
Si la Administración comprueba el valor y concluye que vale más que lo declarado, puedes acabar en el escalón siguiente aunque hayas pagado menos. Comprar por 490.000 € no te garantiza el 9 % si el valor comprobado supera los 500.000 €.
Los garajes y el trastero suman
Otro detalle de la misma consulta: si el garaje y el trastero son anejos inseparables de la vivienda, su valor se suma al de esta para decidir el escalón. Si son fincas independientes sin esa vinculación, van por su cuenta.
Con una escala de salto, esa suma puede ser justo lo que te cambie de tipo.
El tipo reducido, y lo que Asturias no tiene
Hay un 3 % para las segundas o ulteriores transmisiones de viviendas protegidas del Principado que sigan sujetas a precio máximo de venta, cuando vayan a ser tu vivienda habitual y no te dejen con más de una vivienda en propiedad. Hay que habitarla de manera efectiva en seis meses y residir en ella al menos tres años seguidos.
Fuera de ese supuesto, y a diferencia de casi todas las comunidades que llevamos, Asturias no tiene tipos reducidos de ITP por edad, familia numerosa ni discapacidad en la compra de vivienda libre. Lo decimos porque lo hemos buscado en la norma y no está: si alguien te dice lo contrario, pídele el artículo.
El AJD más bajo que llevamos
El AJD general asturiano es del 1,2 %, por debajo del 1,5 % que aplica la mayoría. En obra nueva de 200.000 € eso son 2.400 € en vez de 3.000 €.
Las escrituras de préstamo con garantía hipotecaria sí van al 1,5 %, pero ese AJD lo paga el banco desde el Real Decreto-ley 17/2018, no tú.
Y hay un 0,3 % para la compra de vivienda habitual de protección pública por beneficiarios de ayudas estatales o del Principado.
Plazo y modelo
30 días hábiles desde la escritura, con el modelo 600. Asturias no amplía el plazo en su texto refundido, así que rige la regla estatal del artículo 102 del Reglamento del impuesto.
Fuentes
- Decreto Legislativo 2/2014, texto refundido de las disposiciones legales del Principado de Asturias en materia de tributos cedidos, texto consolidado, artículos 26, 27, 34, 34 bis y 35
- Consulta tributaria 1/2018 de la Dirección General de Finanzas y Economía del Principado de Asturias, sobre cómo se aplica la tarifa del artículo 26
- IVA del 10 % en viviendas: Ley 37/1992, artículo 91, texto consolidado
- Plazo de presentación: Real Decreto 828/1995, Reglamento del ITP y AJD, artículo 102.1, texto consolidado
Consultadas el 14 de septiembre de 2026. Compara con el resto de comunidades.
Aviso: estimación orientativa de los impuestos, sin incluir notaría, registro ni gestoría. Los tipos reducidos exigen varios requisitos simultáneos que aquí se resumen, y su incumplimiento posterior obliga a una autoliquidación complementaria. El tipo lo fija el valor real que compruebe la Administración, no el precio que pagues: una comprobación de valor al alza puede empujarte al escalón siguiente. No constituye asesoramiento fiscal ni jurídico: confirma tu caso con los Servicios Tributarios del Principado de Asturias o con un asesor.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de ITP en Asturias?
¿La escala asturiana es progresiva como el IRPF?
¿Cuánto cuesta pasar de 300.000 €?
¿El tipo depende del precio que pago?
¿El garaje y el trastero cuentan para el escalón?
Soy menor de 35 años. ¿Hay algún tipo reducido para mí?
Compro obra nueva. ¿Qué pago?
¿Por qué las escrituras de hipoteca van al 1,5 %?
Los impuestos en las otras comunidades
Cada comunidad tiene su propio modelo, no el mismo con otro porcentaje. Compara con la tuya: