Impuestos al comprar vivienda en Extremadura

Tarifa por tramos desde el 8 %, con 7 % en vivienda habitual y 4 % para jóvenes, familias numerosas y monoparentales y personas con discapacidad.

Aquí los tipos reducidos tienen dos llaves: el valor de la vivienda y tus ingresos. Falla cualquiera de las dos y vuelves a la tarifa general.

Los datos salen del texto consolidado del Decreto Legislativo 1/2018, con las reformas de la Ley 2/2026 ya incorporadas.

La tarifa general, que sí es progresiva

Y aquí la norma no deja lugar a dudas, porque lo dice con todas las letras: «la cuota íntegra será la suma de las cuotas correspondientes a las cantidades situadas dentro de cada escalón, a las que se aplica el tipo propio de cada uno de ellos».

Es decir, funciona como el IRPF. Por 400.000 € pagas el 8 % de los primeros 360.000 —28.800 €— más el 10 % de los 40.000 restantes —4.000 €—: 32.800 €, un tipo medio del 8,2 %.

Merece la pena señalarlo porque la escala asturiana, que se parece mucho sobre el papel, funciona justo al revés.

Las dos llaves de los tipos reducidos

Para bajar del 8 % hay que pasar dos filtros a la vez:

• El valor de la vivienda no puede superar los 200.000 €.
• La suma de tus bases imponibles general y del ahorro en el IRPF no puede pasar de 30.000 € en tributación individual ni de 55.000 € en conjunta.

Si no estás obligado a declarar en el IRPF, la norma te da por cumplido el segundo requisito siempre que tus ingresos netos no superen esos mismos límites.

Cumpliendo ambos, el tipo baja al 7 % por ser tu vivienda habitual. Esta calculadora comprueba el límite de valor, pero no te pregunta cuánto ganas —ni debe—: ese lo compruebas tú.

Quién llega al 4 %

Cumpliendo esos mismos dos requisitos, el tipo baja al 4 % si además:

• Tienes menos de 36 años cumplidos en la fecha de devengo.
• Formas parte de una familia numerosa, o eres ascendiente separado o sin vínculo matrimonial con dos hijos por los que tengas derecho a la totalidad del mínimo por descendientes.
• Tienes reconocido un grado de discapacidad igual o superior al 65 %, o acreditas necesitar ayuda de terceros para desplazarte, o tienes reconocida movilidad reducida, o se ha establecido tu curatela representativa.

Un detalle que ahorra disgustos: si compráis en matrimonio o en pareja de hecho inscrita, para la edad y para la discapacidad basta con que el requisito lo cumpla uno de los dos. No hace falta que lo cumpláis ambos, al contrario que en Castilla y León.

También hay un 4 % para las viviendas protegidas con precio máximo legal, que además llevan el AJD más bajo de la comunidad: el 0,1 %.

Un aviso sobre lo que ya no existe

Extremadura tuvo un tipo reducido específico para menores de 36 años en viviendas que no fueran protegidas. La Ley 2/2026, de 3 de agosto, lo derogó.

Lo mencionamos porque muchas páginas siguen publicándolo. Los jóvenes tienen hoy el 4 % del artículo 41, que exige los límites de valor y renta que hemos visto.

Obra nueva

En obra nueva pagas IVA del 10 %, estatal, más el AJD extremeño: 1,5 % general, 0,5 % en vivienda habitual que cumpla los dos límites, y 0,1 % en vivienda protegida con precio máximo legal.

Plazo y modelo

Un mes desde que se cause el acto o contrato, con el modelo 600. Lo fija la propia norma extremeña, no la regla estatal.

Fuentes

• Decreto Legislativo 1/2018, texto refundido de las disposiciones legales de Extremadura en materia de tributos cedidos, texto consolidado, artículos 36, 39, 40, 41, 46, 47, 47 bis y 67
• Derogación del tipo específico para menores de 36 años: Ley 2/2026, de 3 de agosto, disposición derogatoria única.3
• IVA del 10 % en viviendas: Ley 37/1992, artículo 91, texto consolidado

Consultadas el 14 de septiembre de 2026. Compara con el resto de comunidades.