Impuestos al comprar vivienda en Cataluña

Cataluña no aplica un tipo único: usa una tarifa progresiva por tramos, como el IRPF. Esta página la calcula por ti y explica los tipos reducidos, que son de los más amplios de España.

Todos los datos salen de la Agència Tributària de Catalunya, consultada el 14 de septiembre de 2026, y están enlazados al final.

La tarifa progresiva, explicada bien

Esto es lo que más confunde de Cataluña, y equivocarse cuesta miles de euros de susto. La tarifa vigente desde el 27 de junio de 2025 es:

Cada tramo grava solo la parte del valor que cae dentro de él, exactamente como el IRPF. Pasar de 600.000 € no significa que todo pase a tributar al 11 %.

El ejemplo que publica la propia Agencia Tributaria de Cataluña lo deja claro: una vivienda de 700.000 € paga el 10 % de los primeros 600.000 (60.000 €) más el 11 % de los 100.000 restantes (11.000 €). Total 71.000 €, un tipo medio del 10,14 %, no del 11 %.

Los tipos reducidos: de los más amplios de España

Aquí Cataluña es notablemente más generosa que otras comunidades. El tipo reducido sustituye a la tarifa entera, no es una bonificación sobre ella.

El límite de renta de los tipos del 5 % está en 36.000 €, en los términos concretos que fija la norma. Antes de contar con el tipo reducido, confirma con la Agencia Tributaria cómo se calcula exactamente esa cifra en tu caso: no es simplemente tu sueldo bruto.

Hay además tipos del 4 % y del 3 % para vivienda habitual en municipios rurales y para rehabilitación, vigentes desde el 20 de agosto de 2025, con requisitos específicos que conviene consultar directamente.

El 20 % para grandes tenedores

Desde el 27 de junio de 2025, Cataluña aplica un tipo del 20 % a los grandes tenedores de vivienda y a la compra de edificios enteros de viviendas. Se considera gran tenedor a quien tiene:

• Más de 10 inmuebles de uso residencial en Cataluña, o
• Más de 1.500 m² construidos de uso residencial, o
• 5 o más viviendas en municipios de mercado tensionado.

Es el doble de la tarifa general, y una de las medidas fiscales sobre vivienda más agresivas de España.

Obra nueva: IVA y AJD

Si compras vivienda nueva no pagas ITP, sino IVA del 10 % —estatal, igual en toda España— más AJD del 1,5 %, que fija Cataluña. En total, un 11,5 % del precio.

Ese 1,5 % es de los AJD más altos del país: en Madrid, por ejemplo, el tramo más alto se queda en el 0,75 %. Para vivienda declarada protegida, en cambio, el AJD catalán baja al 0,1 %.

Recuerda que el AJD de la escritura del préstamo hipotecario lo paga el banco desde 2018; el de arriba es el de la escritura de compraventa. El reparto completo está en gastos de comprar una vivienda.

Comparación con Madrid

Merece la pena verlo con números, porque la diferencia no es menor:

En el caso general Cataluña es claramente más cara. Pero si encajas en un tipo reducido, la cosa se da la vuelta: un joven que cumpla el límite de renta paga menos en Cataluña que en Madrid. Los datos de Madrid, aquí.

Plazos y modelos

El plazo es de un mes desde la fecha del documento notarial, y el modelo es el 600 tanto para el ITP como para el AJD.

Si vienes de otra comunidad, ojo: no es igual en todas. En Madrid el plazo es de 30 días hábiles y el AJD se presenta con el modelo 601.

Qué no calcula esta página

Solo los impuestos. Quedan fuera notaría, Registro de la Propiedad y gestoría. No damos un rango en euros porque no lo hemos verificado en fuente oficial. Pide presupuesto, que están obligados a dártelo.

Fuentes

• Tarifa y tipos del ITP: Agència Tributària de Catalunya, tarifas y tipos impositivos
• Tipos y plazo del AJD: ATC, documentos notariales
• Compraventa de inmuebles y modelo: ATC, compraventa de bienes inmuebles
• IVA del 10 % en viviendas: Ley 37/1992, artículo 91, texto consolidado en el BOE

Todas consultadas el 14 de septiembre de 2026.