Impuestos al comprar vivienda en Aragón

Tarifa por tramos del 8 % al 10 %, y encima bonificaciones sobre la cuota: del 12,5 % para varios colectivos y del 50 % para familias numerosas.

Aragón mezcla los dos modelos que hemos visto por separado —la tarifa progresiva de Cataluña y la bonificación en cuota de Madrid— y añade algo que no hace nadie más: sus bonificaciones se acumulan.

Los datos salen del texto consolidado del Decreto Legislativo 1/2005, enlazado al final.

La tarifa, en cinco tramos

Que la norma publique la columna de «cuota íntegra» acumulada deja claro que es una tarifa progresiva: cada tramo grava solo su parte. Se comprueba sumando: 32.000 € más el 8,5 % de 50.000 € son exactamente los 36.250 € de la fila siguiente.

Las bonificaciones, que aquí no son tipos

Este es el punto que más confunde de Aragón. En casi todas las comunidades, pertenecer a un colectivo te cambia el tipo. Aquí no: el tipo sigue siendo el de la tarifa, y lo que se te descuenta es un porcentaje de la cuota ya calculada.

• Menores de 35 años: 12,5 % de bonificación en ITP y 30 % en AJD.
• Discapacidad igual o superior al 65 %: mismas cifras.
• Mujeres víctimas de violencia de género, con orden de protección en vigor o sentencia firme en los últimos 10 años: mismas cifras.

Los tres exigen que sea tu vivienda habitual y que el valor real del inmueble no supere los 100.000 €. Es un límite bajo, y conviene decirlo claro: deja fuera a la mayoría de las compras.

Y se acumulan

La norma lo dice con todas las letras: «las bonificaciones en cuota previstas en este artículo serán compatibles entre sí».

Así que una compradora menor de 35 años con una discapacidad del 65 % puede aplicar el 12,5 % dos veces. Esta calculadora aplica una cada vez, porque el formulario pide una sola situación: si cumples varias, tu cuota real será menor que la que ves aquí.

Otro matiz útil: si compráis en proindiviso y no todos cumplís los requisitos, la bonificación se aplica en proporción a la participación de quien sí los cumple.

Familias numerosas: el 50 %

La bonificación más grande es la de familia numerosa: el 50 % de la cuota de ITP y el 60 % de la de AJD. Y sin límite de valor del inmueble, a diferencia de las anteriores.

A cambio, los requisitos son exigentes:

• Vender en firme la vivienda habitual anterior entre los dos años anteriores y los cuatro posteriores a la compra.
• Que la nueva tenga una superficie útil más de un 10 % superior a la anterior.
• Un límite de renta conjunto de 35.000 € sumando a todos los que vayan a habitar la vivienda, tras restar el mínimo del contribuyente y por descendientes. Sube 6.000 € por cada hijo que exceda del mínimo para ser familia numerosa.

Si es vuestra primera vivienda habitual, los dos primeros requisitos se dan por cumplidos. El de renta, no.

Obra nueva

IVA del 10 %, estatal, más AJD del 1,5 %, que fija Aragón, con las bonificaciones del 30 % o del 60 % si te corresponden.

Si en la operación se ha renunciado a la exención de IVA —caso entre empresarios—, el AJD sube al 2 %.

Plazo y modelo

Un mes desde el día siguiente al devengo, con el modelo 600. Lo fija la propia norma aragonesa.

Fuentes

• Decreto Legislativo 1/2005, texto refundido de las disposiciones dictadas por Aragón en materia de tributos cedidos, texto consolidado, artículos 121-1, 121-4, 121-5, 122-1, 122-2, 122-3 y 122-10
• IVA del 10 % en viviendas: Ley 37/1992, artículo 91, texto consolidado

Consultadas el 14 de septiembre de 2026. Compara con el resto de comunidades.